VR看房到底是不是噱头

     2016年被视为VR元年，但早在2014年，Facebook就以20亿美元收购Oculus，开启了的VR国际热潮。根据国际投资机构高盛发布的报告，在过去的两年中，VR/AR领域一共进行了225笔风险投资，投资额达到了35亿美元，各界对VR在商业化上的突破充满了期待。
尽管科技圈内早已掀起了一股VR热，但大众消费的时代还远没有到来。相对于VR游戏、电影以及头显针对C端用户的推广来说，VR应用在To B端或许可以有更快的普及。目前，这项技术正在被逐渐应用在VR家居、家装以及VR看房的领域上。天策设计

1,提前让买房者看到样板间的户型和细节

     无忧我房是当代置业孵化出的创业项目之一，其主打房产众筹和VR样板间。去年7月，无忧我房完成A轮融资的时候，正式推出了“VR看房”的产品，李熠告诉钛媒体，今年公司的精力将会主要放在VR虚拟样板间上，而目前无忧我房已经和300多家开发商建立了合作，覆盖城市30多个。

     在接触到Oculus之后，李熠再次将这个技术应用到了房地产开发上，帮助开发商在楼盘还没有完全竣工的时候，利用虚拟现实的技术，让买房者看到未来样板间的户型和细节。“当时觉得这是未来的趋势，在开发商还没有盖房子的时候，就能看到户型，对开发商来说是极大的利好。一是可以提前测试客户意愿，二是减少开发商的部门成本，并且VR看房，可以不受任何地理位置的限制。”李熠表示。

     除了无限制看房，你还可以无限制更换装修风格,比用VR看看房就做一个大决策更简单的，是VR家装。戴上头盔，在虚拟的世界里，换换沙发、试试北欧风，然后再一键下单预估整套家装的价格，对于苦于装修的年轻人来说，这是再也轻松不过的了。

      今年年初，专注VR家装的美屋365完成了1800万融资，彼时这家公司才成立了9个月。而国内类似的平台还有豪斯VR、指挥家、芸装家居、布居e格、锐扬科技，传统互联网家装公司土巴兔，上市公司洪涛股份、亚夏股份等等，这个领域已经成为了VR消费场景应用最广的一类。

2,被玩坏的VR看房

      尽管VR技术远未成熟，但VR在看房领域的应用最为广泛。该技术以样板房为切入点，或通过传统的3D建模技术打造虚拟样板房，这是目前房地产的主流应用;或结合720度看房或实景地图技术;或用于结合视频直播(仍处于测试阶段)。

      在一线代理公司有着十几年楼盘销售经验的刘雪婷告诉钛媒体，即使有的开发商使用了这套服务，仍会推出实体样板间。而另外一位房地产行业的从业者则对钛媒体记者表示，VR看房完全是噱头。

      该从业者表示，除了VR技术之外，更多的开发商是在使用4D或者360样板间看房。对于他们来说，VR只是一个宣传噱头，很可能只是针对青年LOFT户型或新项目，偶尔来做几次活动，吸引用户的眼球。

     刘雪婷也表示，在推出了虚拟样板间的服务之后，每天预约前来的看房者有很多，大都抱着新奇的态度进行体验。但她又解释到，虚拟样板间的意义并不在于完全的取代实体样板间，而在于开发商可以提前宣传，提前测试潜在用户的意愿和喜好，调整销售规划等。“对于开发商来说，这不仅减少了试错成本，也减少了样板间的成本。”刘雪婷对钛媒体表示。

     然而，动辄数十万到上百万的VR投入费用，也让业界对VR在房地产的应用褒贬不一。有业内人士曾表示，VR看房只是一个吸睛的宣传噱头，因为它并不能取代实体样板间，目前有已经被玩坏的趋势，不仅企业与企业之间形成硬件设施攀比，而且对实际的交易没有产生对应的帮助。也有业内人士认同VR看房的长远价值：VR看房虽然以样板间作为切入点，但它带来的好处并不局限于时间、空间、资金、人力等层面，随着技术的进一步深入应用，VR+大数据结合将能形成更好的应用价值。

3,VR技术的尴尬

    尽管VR有可能对房地产市场带来令人垂涎的颠覆，但VR的技术远远未达到令人满意的程度，目前其用户体验一般。比如在硬件层面，依旧存在屏幕分辨率低导致颗粒感、屏幕刷新帧速低导致画面延缓或卡顿以及交互方式不自然等问题，同时，眩晕感的存在和沉浸感的不足是该技术在用户体验方面需要攻克的障碍。

    此外，VR所面临的窘迫，还有其高企的价格令大众消费市场无法企及。根据艾媒咨询的调查，2016年，中国有54.8%的手机网民对虚拟现实相关产品表示知悉，然而在受访的用户中，71.3%的受访用户表示没有意愿购买VR相关产品，关于不愿意购买的原因，40.4%表示VR产品价格昂贵。市场推出的房地产VR产品方面，结合传统3D建模技术的VR应用房源制作成本较高，设备投入费用高; 专门提供VR看房方案的数字设计公司ArX Solutions负责人Navarro表示，他们做的VR公寓渲染一套实景要耗时几个月，花费资金近10万美元。

    尽管存在成本相对较低的720度看房或实景地图技术，但它由于对房源制作专业拼图技术要求高，缺乏专业人才，也让房地产+VR无法得以普及。

高盛在其报告中指出，用户体验、技术局限、内容和应用的开发，以及价格是VR/AR普及的主要障碍，VR在中国乃至全世界范围内仍处于初期发展阶段，还未被大众广泛接触使用。该报告分析后发现，VR与平板电脑的发展曲线较为相近，最初都是由消费者和企业级用户推动发展，目前，企业级用户已率先踏入VR市场，未来还是值得期待。