住宅选顶楼优劣分析及出现漏水怎么解决？

 导读：现在城市住宅都是高层建筑，顶层房子通风空气好，视野开阔，灰尘少，私密性好，噪音也小，好处说起来也是一大堆。但购房者在选择顶层的时候还是相当的举措不定，担心的无非是两大问题，隔热和漏水。为什么有着诸多优势的顶楼却不受购房者的青睐呢？天策设计

现状：易渗漏、不隔热，顶层楼房不好卖

    据新闻报道2016年由权威机构调查显示，2015年全国建筑物屋面渗漏率高达86.33%！由此可见，顶楼漏水已经成为了住宅的“流行病”。不仅如此，顶楼也饱受保温隔热的困扰。

由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热。购房者在选择楼层自然而然避开了顶层，顶层就这么被剩下来了。这无疑给开发商带来了极大的困扰。

那么，是什么原因造成了顶层屋面渗漏率高且保温隔热效果差，从而让购房者对顶层楼房望而却步呢？又该如何解决顶层屋面的漏水和保温隔热的问题呢？带着这些疑问，我们一起来细说屋面工程的那些事。

剖析：顶楼为什么易渗漏、保温隔热差？

就目前来说，屋面工程按照防水层和保温隔热层的位置关系可分为正置式和倒置式屋面。正置式屋面就是防水层做在保温隔热层的上面，一般的构造层次由下至上依次为：结构层、找坡找平层、隔汽层、保温隔热层、找平层、防水层、保护面层等

这种做法理论上可以避免保温隔热层进水后保温隔热效果下降的问题，但由于防水层在施工过程中可能会存在缺陷（如卷材搭接缝、节点处理不完美或人为造成的破损等），水会进入到防水层下面的构造层次（如保温隔热层、找坡层等），保温隔热层依然会进水，其保温隔热效果还是得不到很好的保证。更重要的是，防水层没有和结构层紧密粘结，它们之间相隔很多的构造层次，这些构造层次会成为让防水行业非常头疼的“窜水层”。一旦渗漏，后期的维修十分困难，不停堵不停漏的现象更是屡见不鲜。

      那么是不是采用倒置式屋面就可以解决问题呢？也不尽然。倒置式屋面是将防水层做在保温隔热层的下面，一般的构造层次由下至上依次为：结构层、找坡找平层、防水层、保温隔热层、保护层面层等

此时由于保温隔热层之上没有防水层的保护，或者设置了防水效果较差的刚性细石混凝土保护层，水会包围在保温隔热层四周，一定程度上也会降低保温隔热效果。而且，尽管防水层设在保温隔热层的下方，但其与结构层之间隔着找坡找平层，还是会存在“窜水”的现象。

注意“五看” 隔热和防水尤为重要

  如果要买顶层需要注意些什么？业内人士称，顶层的大忌是隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 “水深火热”。因此，在买房时，

1，要看看屋顶，坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果；,

2，要看顶楼设计结构和用材，买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现房，还可以根据顶楼外立面的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

 3，看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现房，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通；

4，看水压，不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现房可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房，可要求开发商提供水管用材等资料。

5，看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

律师：五年内房屋漏水留好固定证据

律师事务所主任张严军律师提醒，居民在买房时就要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内，防水出现问题，一定要留好固定证据。“拥有了固定证据，能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，居民还是可以找开发商协商，然后由开发商找施工方等进行维修。”